Как оформить квартиру по переуступке? Что такое переуступки?

Не всегда у людей есть возможность купить квартиру в строящемся доме. Часто они просто не могут себе позволить: снимать жилье и ждать, когда построиться ваш дом. Некоторые просто не хотят рисковать, так как даже надежные застройщики порой оказываются банкротами. Поэтому многие покупают жилье в построенном доме. Несмотря на то, что дома из «старого фонда» немного дешевле многие предпочитают купить квартиру в новостройке. Но даже в только что построенном доме, который еще не сдали в эксплуатацию часто невозможно купить квартиры напрямую от застройщика, а только от третьего лица: фирмы (юридического лица) или человека (физического лица).

Лицо, которое раньше купило квартиру передает свою долю новому покупателю по договору цессии — переуступке.

Что же такое переуступки? Какие риски возможны при покупке такой недвижимости?

Как известно не все готовы рискнуть и купить квартиру на этапе котлована. Однако, некоторые готовы вложить инвестиции в жилье, а когда дом построен-продать жилье по более высокой стоимости. Когда жилье еще не введено в эксплуатацию продавец может переуступить квартиру покупателю фактически продать ему свою долю. Плюсом переуступки несомненно является то, что, как и при покупке квартиры, если продавец согласен, покупатель может воспользоваться ипотечным кредитованием.

Какие же риски могут ожидать покупателя при приобретении квартиры по договору переуступки:

1. Переуступка без предупреждения застройщика. Многие застройщики при заключении договора долевого участия прописывают условие, что без согласия застройщика нельзя переуступать право собственности. Так что при покупке жилья по переуступке лучше получить письменное согласие застройщика.

2. Признание договора переуступки недействительным. Переуступку могут признать недействительной, если нарушены какие-то пункты договора, человек оказался недееспособным, не получено согласие супруга, ущемлены права несовершеннолетних детей и пр.

3. Риск не сдачи квартиры. Не всегда, когда дом построен его примут в эксплуатацию. Известны случаи, когда дома построены с нарушениями, и заселять туда людей просто опасно, иногда людям приходится жить в квартирах, хотя дом не могут сдать годами. Прием стоит обратить внимание, что продавец не обязан сообщать по каким причинам он продает квартиру, покупатель покупает фактически его долю, но сам должен правильно оценить свои риски.

4. Долги продавца. При покупке квартиры следует смотреть оплачено ли жилье полностью, так как после заключения и подписания договора переуступки все долги продавца станут долгами покупателя.

5. Некорректно указанная сумма договора. Часто мошенники переуступают квартиру по заниженной цене, мотивируя это тем, что не готовы платить налог на имущество. В договоре указывается меньшая стоимость, далее через какое-то время договор признаю недействительным, и возвращают только сумму, указанную в договоре. Разницу между фактической ценой и прописанной в договоре наивный покупатель просто дарит жуликам.

Договор переуступки подписан после сдачи дома и подписания акта приемки-передачи. Стоит отметить, что если подписаны все вышеперечисленные документы, то квартиру можно только продавать, переуступка уже просто незаконна.

Двойная продажа. Договор переуступки должен быть зарегистрирован в Госреестре. Только так можно избежать двойной перепродажи. Более того, деньги желательно заплатить продавцу только после регистрации договора.

Это основные риски, которые несут продавцы при продаже квартиры.